项目贷款，也被称为项目融资，或项目筹资，是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。项目贷款可分为哪几类，申请需要哪些条件？

　　项目贷款一般是中长期贷款，也有用于项目临时周转用途的短期贷款。目前，工商银行项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有以下几种贷款。

　　1. 基本建设贷款：指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。

　　2. 技术改造贷款：指用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。

　　3. 科技开发贷款：指用于新技术和新产品的研制开发、科技成果向生产领域转化或应用而发放的贷款。

　　4. 商业网点贷款：指商业、餐饮、服务企业，为扩大网点、改善服务设施，增加仓储面积等所需资金，在自筹建设资金不足时向银行申请的贷款。

（一）具有企业或事业单位登记管理机关核发的企业法人营业执照或事业单位法人证书等证明借款人具有法人资格的法定文件；

等额本金还款法，最大的特点是每月的还款额不同，其第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为递减法;。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，由此形成月还款额逐渐减少的现象。

　　为充分满足不同客户的需求，我行还开发了临时周转贷款及并购贷款等项目贷款业务品种。

　　项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要可分为以下几种贷款：

　　5 并购贷款：是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。

　　6.房地产贷款：包括法人房地产业务和个人住房消费贷款业务。这里只介绍法人房地产业务，其中包括商品房开发贷款、法人商业用房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业的设备投资贷款。

　　7.项目融资

　　指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或者有限追索权的债务融资。

　　产品用途：用于基础设施项目以及其他投资规模大、具有长期稳定预期收入建设项目的融资。

　　借款人申请项目贷款应具备以下条件：

　　1. 在银行开立基本存款帐户或一般存款帐户。实行贷款证管理的地区，须持有人民银行颁发的贷款证；申请外汇项目贷款，须持有进口证明或登记文件。

　　2. 项目符合国家产业政策、信贷政策和我行贷款投向。

　　3. 项目具有国家规定比例的资本金。

　　4. 需要政府有关部门审批的项目，须持有批准文件。

　　5. 借款人信用状况好，偿债能力强，管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定。

　　6. 能够提供合法有效的担保。

　　除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

　　借款人还应具备以下基本条件：

　　1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；

　　2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手续；

　　3. 已经开立基本账户或一般存款账户；

　　4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；

　　5. 资产负债率符合贷款人的要求；

　　6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

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